Một nhóm nhà đầu tư tham gia cuộc đua giảm giá bất động sản, tranh nhau từng đợt giảm giá nhưng DN BĐS bán lỗ? Cùng Bất động sản Đức Thiện tìm hiểu chuyện này qua bài viết sau

 

 

Khoảng một tháng trở lại đây, trên thị trường bất động sản TP.HCM và các vùng phụ cận nổi lên tình trạng các chủ đầu tư dự án đua nhau, tranh nhau hạ giá nhà đất. thoát khỏi đơn vị.

Tại dự án Khu đô thị Đồng Nai, nhiều môi giới rao bán nền lẻ, nhà phố thương mại với giá chưa từng có. Sau khi áp dụng chiết khấu, khuyến mại, giá chỉ còn 50% giá bán ưu đãi của chủ đầu tư. 

 

Cụ thể, nhà ở thương mại giá khởi điểm 15 tỷ đồng được ưu đãi 50% giá chỉ còn 7,5 tỷ đồng. Giá bán ban đầu của những căn nhà phố thương mại phần thô gần 13 tỷ đồng, nay khách hàng chỉ phải bỏ ra hơn 6 tỷ đồng. 

 

 

Nhân viên môi giới cho biết, để mua được mức giá chiết khấu nói trên, khách hàng phải thanh toán ngay 95% giá trị hợp đồng, và số lượng sản phẩm có hạn. Tọa lạc tại 4 đường Hồ Chí Minh, phường Trường Thọ, TP.Thủ Đức, dự án khu dân cư vừa được tung ra thị trường với giá bán gần 70 triệu đồng/m2 cũng khá vừa túi tiền. 

 

Theo nhân viên kinh doanh của chủ đầu tư, giá căn hộ 70m2 hiện là 5 tỷ đồng. Nếu người mua ký hợp đồng đặt cọc và thanh toán ngay 51% giá trị căn hộ sẽ được chiết khấu tổng cộng 830 triệu đồng. Ngoài ra, chủ đầu tư còn trả lãi suất 24%/năm trên số tiền khách hàng trả thừa cho đến khi nhận nhà. 

 

“Còn nếu thanh toán ngay 98% giá trị tài sản khi ký thỏa thuận đặt cọc, khách sẽ được chiết khấu đầu tư trực tiếp 45%”, người bán này tư vấn. Bình Dương vừa tung ra chính sách chiết khấu 1000m2 đất hiếm hoi tại tỉnh Gia Lai cho khách hàng mua tối thiểu 2 căn. Chính sách này chỉ áp dụng cho 20 đơn hàng mua số lượng lớn đầu tiên. 

 

Theo khảo sát của Sàn bất động sản uy tín, giao dịch nhanh chóng hiệu quả, đảm bảo pháp lý Đức Thiện, nhiều chủ dự án khác tại TP.HCM và các tỉnh lân cận cũng tham gia cạnh tranh giá bán. Giá chào bán thấp hơn giá bán ban đầu từ 10% đến 20%. 
 

Ngoài chủ dự án, các nhà đầu tư cá nhân cũng làm giá, bán hàng. Tại một dự án nhà ở đang xây dựng trên đường Nguyễn Văn Linh, huyện Bình Chánh, TP.HCM, nhiều nhà đầu tư cá nhân rao bán khi hết thời gian ân hạn nợ vay ngân hàng. 
 

Sau khi mua căn hộ 60 m2 đầu tư giai đoạn 1 của dự án này với giá 2,2 tỷ đồng, anh N. nói sau 2 năm sẽ bán căn hộ với giá như trong hợp đồng nhưng không thấy bán. trong nửa tháng. 

 

Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang cho biết làn sóng các chủ dự án đua nhau giảm giá khi nói về bài toán dòng tiền cho doanh nghiệp. 
 

Những khó khăn này là do việc siết chặt các khoản vay ngân hàng, quản lý trái phiếu, lãi suất tăng và đặc biệt là tính thanh khoản của sản phẩm giảm trong những tháng gần đây. Tất cả những yếu tố này khiến BĐS “khát” vốn trầm trọng. 

 

 

Theo ông Trần Khánh Quang, hạ giá bán hay tăng chiết khấu là biện pháp khuyến khích hiệu quả đối với môi giới bất động sản khi muốn kiếm lời nhanh. 
 

"Do doanh nghiệp vẫn thiếu vốn và tiền mặt nên vòng xoáy giảm giá nhà sẽ tiếp tục kéo dài đến cuối năm nay và thị trường bất động sản sẽ khó khăn đến quý II/2023", chuyên gia này dự báo.

 

Nói về việc giảm giá tới 50% giá trị sản phẩm, TS Đinh Thế Hiển cho rằng, kinh doanh bất động sản vẫn có lãi. Những năm gần đây,  chủ đầu tư có xu hướng mở bán giá cao sau đó tung ra nhiều ưu đãi với mức chiết khấu sâu. 

 

Người có nhu cầu mua sắm thực sự thấy giảm giá lớn là phù hợp vì  mua được với giá rẻ. Và các nhà đầu cơ  có thể thua lỗ. Do lãi suất hiện nay khá cao nên việc mua đầu tư sau khoảng 2 năm là rất rủi ro. 
 

Theo TS Đinh Thế Hiển, giữa giá bất động sản một sản phẩm và giá trị thực của nó có sự chênh lệch rất lớn. Khi thị trường qua giai đoạn khó khăn, các công ty giảm giá mạnh nhưng thực tế vẫn có lãi. Bởi vì các công ty không bao giờ bán lỗ mà chỉ làm giảm lợi nhuận.

Nếu bạn muốn tham khảo một số loại biển bất động sản, bạn có thể truy cập trang web chính thức của chúng tôi tại https://twitter.com/bdsducthien , bạn có thể tham khảo trước và liên hệ với chúng tôi bên dưới để được giải đáp mọi thắc mắc của bạn.